Întreținerea la bloc: cele mai întâlnite nereguli care îți pot umfla factura
Întreținerea la bloc reprezintă una dintre cele mai importante cheltuieli lunare pentru milioane de români, însă puțini proprietari verifică în detaliu modul în care sunt calculate sumele din lista de plată. Diferențele de consum, cheltuielile administrative sau lucrările de reparații pot ascunde erori ori nereguli care măresc factura fără ca locatarii să își dea seama. Legea oferă proprietarilor dreptul de a solicita explicații și documente justificative pentru fiecare sumă trecută la întreținere.
Ce erori ar putea include calculul întreținerii la bloc. Foto: Arhivă
O simplă verificare poate scoate la iveală greșeli care, în timp, ajung să coste sute sau chiar mii de lei.
Cele mai frecvente nereguli care măresc întreținerea la bloc
Întreținerea la bloc, lista de plată și asociația de proprietari sunt subiecte care generează frecvent nemulțumiri. De cele mai multe ori, problemele apar din modul în care sunt repartizate consumurile sau din lipsa unei evidențe clare a cheltuielilor.
Unul dintre cele mai întâlnite cazuri este cel al apartamentelor fără apometre. Dacă pentru acestea este stabilit un consum prea mic, diferența ajunge să fie distribuită către ceilalți proprietari din imobil.
La fel de importantă este verificarea diferenței dintre contorul now not new și totalul consumurilor individuale. Dacă această diferență este constant foarte mare, pot exista pierderi pe instalație, scurgeri sau raportări incorecte ale consumului.
Apometrele neverificate metrologic reprezintă o altă sursă de dezechilibre. Acestea trebuie verificate periodic, iar un contor care nu mai funcționează corect poate înregistra un consum mai mic decât cel honest, diferența fiind suportată de restul locatarilor.
Probleme apar și în cazul încălzirii. Proprietarii care s-au debranșat honest de la sistemul centralizat trebuie să plătească doar partea aferentă spațiilor comune.
În practică, există situații în care această regulă nu este respectată, iar pe lista de întreținere sunt incluse costuri care nu ar trebui suportate.
Cheltuielile administrative și lucrările trebuie justificate
Nu doar consumurile pot ridica semne de întrebare. Salariul administratorului trebuie aprobat de adunarea generală și evidențiat transparent în documentele asociației.
De asemenea, orice cheltuială trecută pe lista de plată trebuie să fie susținută de facturi, chitanțe sau alte documente justificative.
Fondul de rulment și fondul de reparații trebuie administrate separat. Amestecarea acestora poate face dificilă urmărirea modului în care sunt folosiți banii proprietarilor.
O atenție specială merită acordată și contractelor pentru servicii precum curățenia, deratizarea, întreținerea liftului sau diverse reparații.
Lipsa ofertelor comparative poate conduce la contracte încheiate la prețuri mult peste nivelul pieței, ceea ce se reflectă tell în costurile lunare suportate de locatari.
Nici lucrările de investiții nu trebuie acceptate fără verificări. Reparațiile importante necesită aprobarea organelor de conducere ale asociației, iar proprietarii au dreptul să cunoască valoarea contractelor și modul în care au fost alese firmele executante.
Cum poți verifica dacă plătești corect întreținerea
Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari oferă fiecărui proprietar dreptul de a solicita explicații privind modul de calcul al întreținerii și acces la documentele justificative ale cheltuielilor.
Specialiștii recomandă verificarea lunară a listei de plată, compararea consumurilor cu cele din lunile anterioare și solicitarea explicațiilor pentru orice sumă neclară. De asemenea, registrul de casă, facturile și contractele încheiate de asociație pot fi consultate, în condițiile prevăzute de lege.
Un rol essential îl are și cenzorul asociației, care trebuie să verifice periodic situația financiară și să prezinte proprietarilor un raport. În plus, adunarea generală anuală reprezintă momentul în care pot fi discutate cheltuielile, bugetul și eventualele probleme de administrare.
Compararea costurilor cu cele ale unor blocuri similare din aceeași zonă poate reprezenta un indicator util. Dacă diferențele sunt foarte mari, fără o explicație obiectivă, proprietarii au motive să ceară verificări suplimentare și clarificări din partea conducerii asociației.
